こんにちは！！
ファイナンシャルプランナーの鍬農（くわのう）です。

本日は住宅ローン審査の返済負担（比）率についてお話しいたします。
住宅ローンで借入ができる金額は年収の○倍という情報を耳にしますが、
実際は金融機関によって違いがあり、また、現在借入されているローンが
影響しているため一概に年収の○倍という計算では誤差が生じる可能性があります。

本日はシミュレーションをサイトのご紹介とあわせて計算方法をお伝えいたします。
今回は住宅ローンを35年間、固定金利で借入することができる
「フラット35」を例にお話しいたします。
シミュレーションサイト

計算の流れ
【（例）年収350万円　金利1.51%（フラット35）　35年返済　マイカーローン毎月2万円返済】

①月々のローン返済可能枠を計算します
☆年収×【30％ or 35％】÷12ヶ月
※30％or35％は年収（連名の場合お二人の合算年収でも可）が
400万円以上であれば35%での計算となります。

（例）年収350万円×30%÷12ヶ月＝87,500円/月（借入枠/月）※減算前

②借入枠から現在の借入しているマイカーローンの返済金額を引きます。

（例）87,500円/月－20,000/月＝67,500円（借入枠/月）
＝月々の返済が67,500円となる住宅ローンが借入可能となります。

③100万円借入あたりの毎月の返済額を計算
100万円借入　35年ローン　金利1.51の場合　月々の返済額は3,066円となります。

④借入可能枠から③の数値を割り出します。
（例）67,500円÷3,066円＝22.01倍

⑤④で出た数値を割り戻すと借入可能金額が算出されます。
（例）100万円×22.０１倍＝2201万円（借入可能額）

上記のような計算となります。なお、金融機関によってこの計算が比較的緩かったり
もしくは厳しく見たりすることがあります。住宅ローンから相談を進めていきたい方も
是非、弊社にご相談ください。本日は以上です。

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